Rao vặt nhà đất Đà Lạt

Đà Lạt sôi động thị trường nhà đất

Luật đất đai có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/7/2004, cho nên trong thời gian gần đây văn phòng một cửa tại UBND thành phố Đà Lạt và Phòng Đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Lâm Đồng trở nên quá tải do người dân ồ ạt đến để làm hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Cùng thời điểm này, thành phố Đà Lạt niêm yết dự thảo điều chỉnh, qui định lại việc phân loại đường phố và khung giá đất mới (tăng từ 1 đến 6 lần) để thăm dò ý kiến. Sự cộng hưởng này đã khiến cho thị trường nhà đất ở Đà Lạt, Lâm Đồng càng thêm sôi động.

Đất qui hoạch giá tăng 10 lần

Trong vai người đang cần đất để xây nhà, chúng tôi tìm đến các “điểm nóng” thị trường mua bán đất và cảm nhận được cơn sốt giá đất đang lên “đỉnh điểm”, mặc dù khung giá đất mới tại Đà Lạt chưa được UBND tỉnh Lâm Đồng phê chuẩn. Khu qui hoạch dân cư số 2, đường Phù Đổng Thiên Vương, phường 8 có hệ thống đường xá hoàn chỉnh, khi đêm xuống cả một khu đồi rộng hơn 20ha chưa có nhà cửa nhưng sáng trưng ánh đèn điện cao áp. Thực tế ngoài khu nhà điều dưỡng của bộ đội Trường Sa vừa xây xong, tại đây mới có vài ngôi biệt thự đang thi công dở dang…

Khi biết chúng tôi có ý định “mua đất”, anh H. đang thầu xây ngôi biệt thự nói ngay: ”Bây giờ muốn lên khu đồi này phải có tiền tỉ, lô đất 1.000 m2 tôi đang xây biệt thự cho ông bác sĩ H (bệnh viện I Lâm Đồng) cách đây 4 năm đấu thầu chỉ 450 triệu đồng, nhưng nay bán 5 tỉ có người lấy ngay. Lô bên cạnh 1.000 m2 của ông Q.T ở đường Hai Bà Trưng, Đà Lạt khi đấu thầu chỉ 400 trăm triệu đồng (vì chỉ 2 mặt tiền), vừa bán cách đây 3 tuần với giá 4 tỉ đồng”.

Năm 2000 khu đồi này được qui hoạch phân lô và đấu giá, ưu tiên cho những hộ trong diện phải di dời vì “vướng qui hoạch” ở nơi khác, lô thấp nhất chỉ 32 triệu đồng, lô cao nhất 700 triệu đồng. Từ khi UBND thành phố Đà Lạt “xì” ra khung giá đất mới tại đường Phù Đổng Thiên Vương từ 1 triệu lên 6 triệu đồng/m2 và đường Nguyễn Hữu Cảnh (đồi qui hoạch khu dân cư mới) 2,5 triệu/m2 thì giá đất tại đây tăng vọt lên 3,5 đến 4 triệu/m2. Nhiều “đại gia” kinh doanh bất động sản ở TP HCM và TP Biên Hòa đã kéo nhau lên “săn” đất, nay 10 lô thì người Sài Gòn lên mua hết 8 lô rồi. Tại khu C5 (phường 4, Đà Lạt) là nơi đầu tiên được qui hoạch xây chung cư và nhà biệt lập (năm 1998), mỗi lô 72m2 trước đây đấu thầu chỉ từ 50-70 triệu, nay cứng giá 300 triệu đồng/lô khỏi bớt 1 thêm 2.

Đường Mai Anh Đào: "Miền đất hứa" của những tỉ phú

Tuyến đường Mai Anh Đào nối dài từ đường Phù Đổng Thiên Vương đi ngang qua các khu du lịch nổi tiếng như Đồi Mộng Mơ, Thung lũng tình yêu vào tới đường Nguyên Tử Lực (giá nhà nước qui định 400 ngàn/m2, nay dự định nâng lên 3 triệu/m2) rất hấp dẫn những người có máu kinh doanh địa ốc. Cách đây vài năm giá đất mặt tiền đường Mai Anh Đào xê dịch từ 1 - 2 triệu đồng/m2, đất sản xuất nông nghiệp nằm sâu bên trong có giá 400 - 500 ngàn đồng/m2 nhưng nay trở thành “miền đất hứa” dành riêng cho các tỉ phú!

Mấy chục năm qua dân cư khu vực này gắn với cái tên “xóm nghèo”, nhưng bây giờ sau một đêm thức giấc họ đều có thể trở thành tỉ phú nếu… chấp nhận bán đất! Ngày nào cũng có các “cò đất” ngay ở Đà Lạt hoặc Sài Gòn, Vũng Tàu đến “gạ” các hộ nông dân bán đất, khiến họ không còn thiết tha đầu tư sản xuất nông nghiệp.

Cách đây 5 năm có một chủ doanh nghiệp Sài Gòn lên đây thuê đất làm kho bãi chứa hàng hóa, nhưng nay lại phất lên nhanh chóng nhờ môi giới mua bán đất. Ngược lại có những nông dân sau nhiều năm làm ăn lận đận bán đất trở thành tỉ phú nhưng vẫn “khổ tâm” vì luôn cảm thấy bị “hớ”; đơn cử như ông N.C.C cách đây 1 năm bán cho ông chủ nọ hơn 1.000 m2 đất giá 1 tỉ đồng, sau vài tuần ông ta sang tay cho “người bạn” ở Sài Gòn với giá 3 tỉ đồng. Gia đình bà T, (có khu đất phía trước đồi Mộng Mơ) đã hai ba lần bán đất, nhưng cứ mỗi lần bán xong lại tiếc hùi hụi. Năm 2002 bà bán 600m2 với giá 1 tỉ đồng, nay có giá trên 3 tỉ đồng. Hiện bà còn 37m đất mặt tiền, diện tích 1.480 m2 rao bán 6 triệu/m2, nhiều “đại gia” trả tới 7 tỉ nhưng bà đòi chắc giá 8 tỉ đồng mới bán. Chúng tôi tỏ ý muốn mua một lô đất khoảng 250m2 để xây biệt thư bà T lắc đầu: khu này hết đất rồi, đất mặt tiền người Đà Lạt không đủ sức mua đâu, đất nông nghiệp phía gần suối bây giờ một sào giá, 1,5 - 1,8 tỉ đồng. Cách đó không xa ở khu vực ngã 5 đại học, đường Trần Khánh Dư, Nguyễn Công Trứ… đất nông nghiệp phân lô (5mx20m) được bán với giá từ 1,3 đến 1,5 tỉ đồng.

Đất quân đội quản lý: Tự do mua bán

Biết chúng tôi ít tiền nên họ chỉ lên Đồi thông tin, đất do Tỉnh đội Lâm Đồng quản lý. Hơn 10 năm trước nơi đây chỉ lơ thơ vài nóc nhà nhưng bây giờ có đến cả trăm ngôi nhà được xây cất kiên cố. Ông N.Đ.H, một sĩ quan có nhà ở trong khu vực này vồn vã mời chúng tôi lên phía đỉnh đồi để xem và sẵn sàng nhượng lại lô đất vuông vắn 120m2 không dùng tới, ông ra giá 250 triệu đồng. Tôi chê mắc. Ông bảo: Cậu muốn bao nhiêu thì nói. Tôi hỏi đất có “sổ đỏ” không? Ông ta cười:” Làm gì có sổ đỏ, có giấy cấp đất của Tỉnh Đội trưởng là ngon rồi, cứ lấy tên tôi xin phép cất nhà đàng hoàng chả ai nói gì đâu, từ từ chính sách thay đổi sẽ được hợp thức hóa cả thôi”. Tôi ái ngại chuyện rắc rối về sau, ông ta trấn an: “Khu đồi rộng cả chục hécta này được Tỉnh đội “qui hoạch” cấp cho sĩ quan công tác lâu năm làm nhà ở, mỗi lô 6mx20m; ai thực sự có nhu cầu thì xây nhà, còn lại phần lớn được mua đi bán lại cho người ngoài quân đội, có lô đã sang tới chủ thứ 4 chỉ với quyết định cấp đất của Tỉnh đội trưởng và giấy sang tay có chứng nhận của Khu phố trưởng, họ vẫn xây nhà có bị ai hoạch họe gì đâu…”.

Chúng tôi đến mé đồi phía sau, nhiều lô đất đang bị móc hầm nham nhở; có lô đất hoang gắn bảng “Bán đất hỏi tại 2A Cô Bắc ĐT: 8201…”. Cạnh đó một lô khác được san bằng khá rộng, chủ nhân của nó cho biết đây là lô đôi 240m2, nhưng nếu thuận mua họ sẽ tặng luôn phần còn lại tổng cộng diện tích khoảng 420m2 (giá 200 triệu đồng). Được biết những lô đất này cách đây vài năm chỉ 20 triệu đồng/lô nhưng lúc đó chẳng ai thèm mua.

>> Xem thêm: Rao vặt Đà Lạt

Nhà đất Đà Lạt lên giá nhờ… hoa hồng

Những ngôi nhà, biệt thự, hay bất động sản ven đường ở Đà Lạt được nâng giá trị nhờ những bụi hoa hồng đủ màu sắc, những căn nhà đây hoa được rao vặt khá nhiều trên Internet.

Cách đây chừng 4 đến 5 năm, những lô đất dọc đường Hồ Tùng Mậu (phường 3, TP Đà Lạt) có giá gần 30 triệu đồng/m2. Nhưng từ khi có hoa hồng trồng tại các trục đường, giá đất đã nhích lên khoảng 33 triệu đồng/m2.

Các biệt thự, khách sạn, nhà ở… quanh khu vực này cũng tăng giá đáng kể. Những con đường 3-4, Trần Phú, Hồ Tùng Mậu… vì thế trở nên đẹp và lung linh hơn.

Theo đại diện công ty TNHH DV Đô thị TP Đà Lạt, phải mất 5 năm, con đường mới đẹp như vậy. Đơn vị này cũng đầu tư gần 1 tỷ đồng cho trên 20.000 cây hoa hồng trồng ven đường và các bồn hoa ngay giữa ngã tư.

Hoa hồng được trồng nhiều nhất tại đường 3-4 với 9.608 cây; kế đến là đường Hồ Tùng Mậu 3.360 cây; đường Trần Phú là 2.020 cây. Vòng xoay Hùng Vương – Khe Sanh được 1.800 cây vào năm 2013; vòng xoay Hoàng Văn Thụ – hồ Hạt Đậu có 700 cây được trồng.

Nguồn: http://camnangmuabannhanh.com/rao-vat-nha-dat-da-lat/978