Mua bán nhà đất TPHCM

Săn nhà đất giá bèo ngoại ô TP HCM

Chỉ với 500-600 triệu đồng, nhiều người vẫn tậu được đất cất nhà ở các quận ngoại thành TP HCM. Giá rẻ nên các tổ ấm cách khu trung tâm trung bình 15-20 km và chẳng khác gì nhà ở thôn quê.

Trong khi giới nhà giàu vung dăm bảy tỷ đồng mua biệt thự ở khu quy hoạch đẹp hoặc nhà phố nội thành thì người có thu nhập khiêm tốn hơn lại ra ngoại ô tìm đất phân lô giá bèo xây tổ ấm.

Vợ chồng chị Huỳnh Thị Sữa vừa tậu xong ngôi nhà một trệt một lầu trên khu đất rộng 80 m2 thuộc phường Thạnh Lộc, quận 12, cách sân bay Tân Sơn Nhất 15km. Chị cho hay nếu tính cả quãng đường từ nhà đến quận 1 bán kính nới rộng đến hơn 20 cây số.

Chị Sữa chia sẻ, vì là nơi heo hút nên từ năm ngoái giá đất tách thửa tại đây khá mềm, chỉ khoảng 300 triệu đồng một nền. Vợ chồng chị ky cóp thêm 350 triệu đồng xây nhà, hộ khẩu vẫn là TP HCM nhưng môi trường sống hệt như đang ở tỉnh lẻ. "Ở xa phải đi làm sớm để tránh kẹt xe, không được về sau 21h đêm để đảm bảo an toàn nhưng bù lại khu này đầy cây xanh, rợp bóng dừa, có nhiều vườn rau và yên tĩnh", chị nói.

Chị Sữa liệt kê những khó khăn ban đầu gồm: cách khu trung tâm quá xa, lối vào nhà là đường đất, kết nối giao thông chỉ ở mức trung bình, hàng xóm khá thưa thớt. Tuy nhiên, bà nội trợ này hy vọng rằng không bao lâu nữa khu vắng vẻ này sẽ có thêm cư dân mới và đường xá sẽ được tráng xi măng.

Trong khi đó, chị Ngô Hà Linh, ngụ phường Phước Long B, quận 9, cách trung tâm TP HCM 18 km trải lòng về hành trình săn đất xây nhà miệt vườn của mình. "Chúng tôi lùng sục khắp quận 9, Thủ Đức, tính toán quãng đường cả hai vợ chồng phải đi làm mỗi ngày. Sau khi so sánh vị trí, tìm mua bán nhà đất có giá mềm nhất mới quyết định chọn mặt gửi vàng", chị nhớ lại.

Nền 60 m2, tổng chi phí mua đất và xây nhà tròm trèm 700 triệu đồng. Chỉ làm nhà trên 50 m2 đất, quy mô một trệt một lầu, vị chi có 100 m2 sàn xây dựng. 10 m2 còn lại làm hàng hiên, sân phơi, cổng rào. Chị Linh bộc bạch, tuy giao thông không thuận tiện, đi làm mất gần một giờ đồng hồ di chuyển khá vất vả nhưng khi dọn về ở chị lại ưng ý hơn thời gian thuê nhà chung cư nội thành.

"Dù cách quận 1 gần 20 km nhưng vợ chồng tôi vẫn chấp nhận vì sau giờ làm việc căng thẳng trở về nhà lại thấy thảnh thơi, thoáng mát như ở quê. Vấn đề chính là khu trung tâm quá đắt đỏ", chị so sánh.

Chọn khu Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh làm đất hứa, anh Lê Thành Vinh tâm sự đã mua nền đất 60 m2 giá hơn 200 triệu đồng. Đầu năm 2012 anh túc tắc xây nhà với kinh phí 200 triệu, vị chi chưa đầy nửa tỷ đồng đã có căn nhà cấp bốn kiểu thôn quê. "Đi xa thì giá rẻ nhưng gói ghém được căn nhà miệt vườn cũng không tệ", anh Vinh bộc bạch.

Tổng giám đốc Công ty Techcomreal, Nguyễn Xuân Lộc cho biết: "Loại nhà gắn liền với đất giá 500-600 triệu đồng một ăn chỉ xuất hiện ở ngoại ô Sài Gòn. Dù thị trường bất động sản trầm lắng phân khúc này vẫn có lượng giao dịch ổn định".

Ông Lộc cho hay, thông thường loại nhà đất giá bèo tọa lạc tại các phường - xã thuộc quận 9, 12, Thủ Đức, Bình Tân, huyện Bình Chánh, Nhà Bè, thậm chí là Hóc Môn, Củ Chi. Vì giá rẻ, cách xa khu trung tâm nên hầu hết nhóm khách hàng mua sản phẩm này thường là dân nhập cư có nhu cầu cấp bách về nhà ở và không đòi hỏi cao về tiện ích, dịch vụ.

Nhu cầu mua nhà đất giá 500-600 triệu đồng ở ngoại thành Sài Gòn vẫn rất lớn. 

Theo ông Lộc, loại nhà miệt vườn này hình thành từ tiểu dự án trong khu dân cư thưa thớt, quy hoạch chưa phủ đến, hạ tầng giao thông và xã hội chưa phát triển đồng bộ. Các nền đất có diện tích trung bình 50-80 m2 được tách thửa từ sổ đỏ của khu đất vài nghìn m2. "Trong giai đoạn địa ốc đóng băng, không ít doanh nghiệp đã chọn tung ra dòng sản phẩm này để tăng tính thanh khoản", ông nhận xét.

Tỏ ra không ủng hộ phân khúc này, Tổng giám đốc Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đất Lạc Việt, Lê Thanh Phong phân tích: "Dù giá vừa túi tiền, thanh khoản tốt hơn nhà chung cư nhưng nhược điểm của nhà đất tách thửa giá bèo khá lớn".

Ông Phong cho hay, khuyết điểm lớn nhất là khu đất chưa được phủ quy hoạch bền vững, thiếu đồng bộ so với các vùng lân cận, an ninh mỏng vì vắng người ở. Đồng thời người mua phải mất nhiều thời gian chờ hoàn thiện pháp lý, hợp thức hóa việc tách thửa, ra sổ đỏ từng lô đất nhỏ.

Vị này nhận định thêm, kiểu nhà đất tách thửa giá bèo không được khuyến khích phát triển ở khu trung tâm TP HCM. Do đặc thù pháp lý chưa hoàn chỉnh nên trên thị trường đa phần mua bán giấy tay rồi hợp thức hóa sau. Tuy nhiên vì giá rẻ, đáp ứng được nhu cầu an cư, phù hợp với tâm lý người Việt chuộng nhà gắn liền với đất nên các giao dịch loại này vẫn diễn ra thường xuyên.

Các chuyên gia khuyên khi mua bán nhà đất ở vùng ngoại ô, khách hàng cần chú trọng đến hai yếu tố: pháp lý và an ninh khu vực.

• Thứ nhất, từng nền đất được tách ra từ sổ đỏ lớn nên cần phải xem xét pháp lý kỹ lưỡng. Tốt nhất là nên giao kèo bên bán bao luôn sổ đỏ cho bên mua, không nên giao dịch giấy tay;

• Thứ hai, nếu an ninh địa bàn kém, chủ nhà cần tăng cường các biện pháp phòng vệ nhằm đảm bảo an toàn trong những tình huống khẩn cấp.

>> Mua bán nhà đất

Những lời khuyên "vàng" cần bỏ túi khi chọn mua nhà ở TPHCM

Ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng trong cuộc sống con người, bởi nó không đơn thuần là nơi sống và sinh hoạt mà còn là nơi chứng kiến những hạnh phúc, buồn vui của cả đại gia đình. Do đó, cần cẩn trọng khi chọn mua nhà, một ngôi nhà hợp phong thủy sẽ mang tài lộc, hạnh phúc đến cho gia chủ.

1. Hướng nhà ảnh hưởng đến tài lộc của gia chủ

Trong phong thủy, địa khí của một ngôi nhà có vai trò vô cùng quan trọng. Địa khí sẽ quyết định việc mảnh đất đó có hội tụ đầy đủ năng lượng đất nhằm mang lại cho gia chủ tài lộc dư giả, đường công danh tốt, sức khỏe dồi dào hay không.

Theo quan niệm phong thủy, hướng của ngôi nhà tốt nhất là hướng Nam, sau đó là các hướng Tây Nam, Đông Nam. Người xưa có câu: “Trăm người hầu không bằng đầu ngọn gió”, hay “Nhà hướng Nam, không làm cũng có ăn”, “Gió Nam chưa nằm đã ngáy”, “Lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam”,… đã nói lên nhiều lợi thế của nhà hướng Nam.

Ngôi nhà có hướng tốt nhất là hướng Nam

2. Cửa chính cùng hướng với ngôi nhà là tốt nhất

Cửa chính được xem là cửa khẩu của ngôi nhà và là nơi đón nhận vận may tài lộc. Trong đó, hướng cửa chính là yếu tố ảnh hưởng mạnh nhất đến lợi ích của từng thành viên trong gia đình. Cửa chính cùng hướng với ngôi nhà là tốt nhất. Điều này giúp năng lượng xung quanh ngôi nhà được cân bằng và hòa hợp. Nếu cửa chính không cùng hướng với ngôi nhà thì tạo ra cửa phụ hoặc cửa sổ đặt ở cùng hướng với căn nhà.

Cửa chính cùng hướng với ngôi nhà là tốt nhất

3. Nhà thấp và tối tăm sinh khí sẽ ảm đạm

Phong thủy nhà ở luôn chú trọng đến tính hài hoà của trường khí. Xưa kia có câu: "Lý ngụ tại khí, khí ngụ tại hình". Tức là hình thế nào thì khí như thế. Như vậy, sinh khí của toà nhà cao lớn luôn mạnh hơn sinh khí của toà nhà thấp nhỏ.

Nếu sống trong căn nhà thấp, tối tăm thì sinh khí sẽ kém hơn rất nhiều. Do toà nhà cao lớn trước mặt đã lấy đi sinh khí, mà nơi có sinh khí yếu lại bị bóng râm của toà nhà phía trước che phủ quanh năm không được đón ánh sáng mặt trời, dẫn âm khí nặng nề, ảnh hưởng không tốt tới sức khoẻ cả về thể chất lẫn tinh thần cho gia chủ.

Chọn những ngôi nhà cao sẽ đón được nhiều sinh khí

4. Lựa chọn những mảnh đất hình vuông, hình chữ nhật

Hình dáng đẹp nhất của khu đất là hình vuông và hình chữ nhật. Đồng thời, nếu đằng sau của khu đất rộng hơn và cao hơn đằng trước (nở hậu) tức là điều tốt lành. Trái lại, nếu đằng sau thấp hơn, hẹp hơn sẽ tạo ra sự mất mát, gây khó khăn cho gia chủ.

5. Trước cửa có cây to chắn tạo âm khí rất nặng

Theo quan niệm phong thủy, mua nhà kỵ nhất là ngôi nhà có cây to chắn trước cửa. Bởi cây vốn có âm khí rất nặng sẽ cản không cho dương khí vào nhà.

Bên cạnh đó, cần phải tránh chọn những ngôi nhà cạnh cột điện hoặc cột điện cao thế vì từ trường của cột điện cao thế rất mạnh, gây ảnh hưởng nghiêm trọng tới sức khoẻ của các thành viên trong gia đình.

Cây to chắn trước cửa nhà có âm khí nặng sẽ cản trở dương khí vào nhà

6. Tránh xa nơi có khí độc

Một điều đặc biệt quan trọng cần lưu ý khi mua nhà đó là cần phải tránh những khu vực có nhà máy hoá chất, cửa hàng xăng dầu, kho chứa hàng cấm, cửa chính đối diện với bệnh viện, nhà tang lễ, nhà giam,... vì những nơi này đều bị ảnh hưởng bởi những khí không tốt. Mặc dù, những địa điểm nói trên không nguy hiểm, song do nó chứa đầy uế khí, hung khí và bệnh khí, vì thế cửa chính đối diện với những nơi này là không tốt.

Bí quyết mua nhà giá rẻ  ở TPHCM trong 'ma trận' địa ốc hiện nay

Nhu cầu mua nhà để ở trong dân vẫn rất cao, bất chấp tình hình ảm đạm của thị trường bất động sản. Tuy nhiên tìm mua một căn nhà ưng ý trong ma trận hiện nay không phải là điều dễ dàng. Xin chia sẻ tới bạn đọc một số kinh nghiệm sống còn khi quyết định tìm nơi an cư hoặc để đầu tư.

Người dân mất niềm tin đối với thị trường bất động sản, tuy nhiên những nhìn nhận quá bi quan trong thị trường bất động sản hiện nay lại làm nhiều người bỏ lỡ khi đứng trước rất nhiều cơ hội đáng đầu tư hoặc mua nhà để ở.

Hiện nay các phân khúc chung cư “đã đi vào hoạt động" giá khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng trở xuống vẫn giao dịch khá tốt. Còn nhà phố với mức giá khoảng 2 tỷ trở lại, pháp lý tốt thì vẫn có nhiều khách hàng quan tâm và giao dịch.

Điều này chứng tỏ trong “cát vẫn có vàng”, và những miếng vàng thực sự này đã được người mua cất công sàng lọc khá kỹ từ pháp lý ổn định, quy hoạch dịch vụ tốt, và giá cả khá hợp lý.

Mua một căn nhà ưng ý trong giai đoạn hiện nay như "tìm vàng trong cát". 

Tuy nhiên không phải ai ai trong chúng ta cũng có thể đãi cát tìm ra vàng và tránh được nhiều rủi ro trong thời kỳ khó khăn hiện nay.

Nên để mua một căn nhà chúng ta cần tham khảo thật kỹ trước khi quyết định, và theo tôi người bảo vệ quyền lợi người mua trước hết phải là “chính mình”.

Để sở hữu được một bất động sản ưng ý và an toàn, người mua cần tự đánh giá một số tiêu chí sau:

1. Đánh giá bản thân trước khi quyết định mua nhà:

Hãy xem bạn có thực sự quyết tâm mua nhà hay chưa? Khi bạn đã quyết tâm thì bạn hãy dành một khoảng thời gian để nghiên cứu và tìm tòi để mua được căn nhà ưng ý, tránh hối hận về sau.

Mặt khác để sự lựa chọn của bạn là chính xác nhất, bạn nên xác định rõ mục tiêu của mình mua nhà là gì. Bởi khi mua nhà để ở thì tiêu chí yên tĩnh, gần trường học, chợ, bệnh viện và hàng xóm tốt là hàng đầu. Nhưng nếu mua nhà để kinh doanh thì tiêu chí đông đúc, sầm uất lại quan trọng nhất…

Ngoài ra bạn còn phải xác định cả lượng tiền mặt hợp lý nữa, nếu không bạn sẽ sa chân quá đà và vượt qua khả năng thanh toán của bạn.

2. Phân tích các yếu tố quyết định ảnh hưởng đến giá trị căn nhà:

Bao gồm 5 yếu tố chính:

• Yếu tố tự nhiên

Vị trí của căn nhà, hình dáng, chiều dài chiều rộng... vị trí chính là đặc điểm tồn tại duy nhất, đặc biệt mà không miếng đất nào có thể hoàn toàn giống nó. Chính nhờ nó mà căn nhà của bạn có được một điểm lý tưởng để kinh doanh hay sinh sống. Với vị trí này nó có thể đem lại giá trị sử dụng như ý bạn mong muốn hay không. Bạn hãy lưu ý điểm này.

• Yếu tố pháp luật

Hiện nay rất nhiều người dở khóc dở cười vì yếu tố này, bạn có chắc căn nhà mình sắp mua là đã có bằng chứng sở hữu và sử dụng (giấy chủ quyền)? Cho dù có đi chăng nữa bạn cần phải xác minh tư cách pháp nhân của người bán. Đừng bao giờ bạn mua kiểu ‘bán hộ’ và nhất là không nên mua nhà để rồi không bán được, và mua đất không được xây với giá cắt cổ (đối với đất, bạn hãy xem thật kỹ nguồn gốc đất và mục đích sử dụng, đừng tin vào lời hứa suông của người bán).

• Yếu tố Quy hoạch - Xây dựng

Trước khi quyết định mua bạn nên hỏi thăm cán bộ địa chính xã, phường nơi bất động sản tọa lạc để tìm hiểu về quy hoạch của khu vực, các chỉ tiêu về xây dựng, lộ giới... Đây là yếu tố đầy rủi ro nhưng cũng đầy cơ hội, nhờ quy hoạch mà nhiều bất động sản tăng giá ào ào. Nhưng cũng bởi quy hoạch sai mà rất nhiều người gặp khó khăn ở không xong mà bán cũng không được.

• Yếu tố xã hội

Bạn chọn được căn nhà ưng ý về vị trí, pháp lý đầy đủ với mức giá “hời” nhưng điều đó vẫn chưa đủ nếu không bạn lại phải tìm mua nhà một lần nữa bởi tiếng ồn, nguồn nước và không khí đe dọa sức khỏe bạn. Hoặc những người hàng xóm không thân thiện làm cho cuộc sống gia đình bạn luôn xa lạ với chính nơi ở của mình.

• Yếu tố kinh tế

Một tài sản có giá trị vì nó tạo ra chính thu nhập cho người chủ sở hữu. Bạn nên cân nhắc hiện tại và tương lai xem căn nhà định mua sẽ đem lại cho bạn những nguồn thu nhập gì? Bao nhiêu? Và khả năng tăng giá trong tương lai nó thế nào? Dù bạn mua nhà để ở đi chăng nữa bạn cũng nên đánh giá liệu nếu bạn không mua và gửi tiền trong ngân hàng lấy lãi, rồi đi thuê một căn hộ sang trọng thoải mái thì sẽ có hơn không? Bạn hãy quan tâm nhé.

3. Yếu tố tâm lý

Sau khi mọi thứ đã ưng ý bạn hãy để ý xem tâm lý người bán, bởi mức giá họ đưa ra một phần phụ thuộc vào động cơ bán của chủ nhà và chính điều này giúp bạn thương lượng với người bán một cách có lợi nhất, mua được giá rẻ nhất. Tất nhiên với các chủ nhà cần bán gấp vì bất kỳ lý do gì như phá sản, cần tiền gấp thì lợi thế càng thuộc về bạn.

Đồng thời, đánh giá tâm lý và xác định động cơ người bán cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu một số rủi ro lừa đảo trong đó. Với các động cơ bán mập mờ loanh quanh, bạn nên xác định lại căn nhà mình muốn mua có yếu tố bất ổn gì trong đó không sau đó mới quyết định.

Chúng tôi hy vọng một số kinh nghiệm nêu trên sẽ giúp những người sắp mua nhà ở TPHCM có được một số kinh nghiệm trước khi quyết định việc một trong 3 việc quan trọng của đời người (“tậu trâu, cưới vợ, làm nhà”), nhất là trong điều kiện kinh tế khó khăn hiện nay.

Xem thêm mua bán nhà đất ở TP HCM uy tín, nhanh nhất tại đâu?

Xem thêm thông tin mua bán nhà đất TPHCM mới nhất tại MuaBanNhanh.com. Để được cập nhật thông tin mua bán nhà đất TPHCM tốt nhất hiện nay hãy xem ngay: Mua bán nhà đất giá rẻ

Nguồn: https://blog.muabannhanh.com/mua-ban-nha-dat-tphcm/60028