Môi giới nhà đất huyện Đông Anh

Vị trí huyện Đông Anh, Hà Nội

• Phía đông, đông bắc giáp huyện Yên Phong và thị xã Từ Sơn thuộc tỉnh Bắc Ninh;

• Phía nam giáp sông Hồng giáp với quận Tây Hồ và quận Bắc Từ Liêm;

• Phía đông nam giáp Sông Đuống giáp giới quận Long Biên và huyện Gia Lâm, Hà Nội;

• Phía tây giáp huyện Mê Linh, Hà Nội;

• Phía bắc giáp huyện Sóc Sơn, Hà Nội.

Sai lầm thường gặp khiến nhà đầu tư BĐS thua lỗ

• Mua BĐS không đúng với nhu cầu

Đây là sai lầm thường xảy ra với nhóm khách hàng thích mua nhà rộng, nội thất quá mức xa xỉ ngay từ thời điểm mua căn nhà đầu tiên. Những người này đã không nhận ra rằng, trải qua thời gian, mỗi giai đoạn của cuộc đời thì nhu cầu về nhà ở cũng sẽ thay đổi. Những cặp vợ chồng son hoặc người độc thân nên mua nhà nhỏ. Khi sự nghiệp đã phát triển, có con hay ở chung với bố mẹ thì mới cần nhà có từ 2 phòng ngủ trở lên.

• Chọn không đúng thời điểm đầu tư BĐS

Có nhiều người đã đưa ra quyết định mua BĐS khi mà thị trường vẫn đang trong giai đoạn nóng sốt. Đó là một sai lầm nghiêm trọng bởi nhà đầu tư sẽ bị "hớ" khi thực hiện việc mua tài sản vào lúc giá đang lên quá cao và đắt đỏ. Nếu như rơi vào trường hợp này, những người mua sẽ phải đối mặt với việc thua lỗ khá nhanh vì BĐS đã bị đẩy lên cao quá mức so với giá trị thật.

Biên độ tăng giá vào thời điểm này sẽ còn rất ít hoặc là bằng không, thậm chí tài sản đã mua sẽ phải trải qua một chu kỳ thăng trầm (sau khi tăng giá sẽ đi ngang và rồi đi xuống), điều đó càng khiến cho việc đầu tư phải chịu nhiều thách thức hơn.

•  Mua BĐS vượt quá năng lực tài chính

Điều này thường đi kèm với việc những người mua không chú trọng tới các khoản phí cần phải đóng khi chuyển về ở. Vì thế, khi về ở rồi mới vỡ lẽ ra là mình không đủ sức để chi trả. Những nhà đầu tư mua nhà song lại vay vốn quá nhiều từ phía ngân hàng cũng bị xếp thuộc nhóm này.

Điều đó có thể khiến cho nhà đầu tư BĐS bị đẩy tới tình huống xấu nhất đó là bán tháo tài sản khi những khoản phí đột ngột tăng vọt.

• Đầu tư BĐS không coi trọng yếu tố phong thủy

Phong thủy cần được xem xét dưới một góc nhìn khoa học, đó là một yếu tố thuộc quy hoạch kiến trúc công trình. Những lỗi điển hình về mặt phong thủy là: nhà đất trũng, đất có thế đầu voi đuôi chuột, nhà chếch với hướng nắng,... làm phát sinh ra không ít phiền toái về sau.

Điều dễ gặp nhất đó là khi bán nhà có thể bị ép giá khá nhiều làm giảm giá trị tài sản hoặc tính thanh khoản kém, bên cạnh đó khi về ở sẽ phải mất thêm chi phí để khắc phục và điều chỉnh thiết kế,...

• Mua BĐS theo cảm tính, sở thích cá nhân

Nhiều nhà đầu tư khi quyết định mua BĐS là bởi nghe lời rỉ tai, quảng cáo hoặc bị tác động từ tâm lý đám đông mà thiếu đi sự khảo sát thực tế. Có nhiều vấn đề mà các nhà đầu tư cần phải quan tâm cũng như khảo sát thực địa chẳng hạn như vị trí, hạ tầng khu vực, quy hoạch tổng thể, tiện tích xung quanh, giao thông đi lại,...

Nhà đầu tư cần tránh những khu vực đang xây dựng với hệ thống cơ sở hạ tầng mới hoàn thiện mức dưới 70%.

Nhất là thời điểm hiện nay khi mà chủ đầu tư chỉ cần xây xong phần móng là được huy động vốn, những khách mua hàng sẽ dễ bị hấp dẫn bởi các chiêu marketing, thích các thiết kế mẫu của dự án khi mà nhà vẫn chưa xây xong để có thể kiểm chứng.

6 bước đơn giản giúp bán được nhà nhanh chóng nhất

Bước 1: Tham khảo và định giá căn nhà

Điều quan trọng nhất là bạn định giá chính xác được căn nhà. Để định giá chính xác, bạn nên tìm hiểu giá bán của các căn nhà tương tự như nhà của mình để có cái nhìn tổng quát và định giá chính xác căn nhà của mình.

Bạn có tham khảo qua các trang rao vặt nhà đất, lựa chọn những nhà có đặc điểm tương tự (về diện tích, phòng ngủ, vị trí,...). Bạn có thể xác định đúng giá trị căn nhà của mình qua việc tham khảo những căn nhà khác.

Bước 2: Hỏi ý kiến của người làm trong lĩnh vực bất động sản

Những đánh giá và ý kiến chuyên nghiệp của người am hiểu về bất động sản không bao giờ thừa.

Bạn nên mời khoảng 3 môi giới bất động sản đến xem và định giá và bạn hãy hỏi các chuyên gia: “Theo anh/chị, giá bán căn nhà này sẽ được bao nhiêu, liệu anh có thể bán được nó trong vòng 30 ngày hay không?”.

Đó là cách hỏi thông minh đưa người môi giới vào thế “phải trả lời thật” dựa trên tình hình của thị trường bất động sản. Trên thực tế, những môi giới chuyên nghiệp và có trách nhiệm thường không tâng bốc giá trị của nhà, đất.

Bước 3. Tạo không gian sáng đẹp cho ngôi nhà

Người mua sẽ ấn tượng và đánh giá cao hơn khi bước vào ngôi nhà có không gian khoáng đạt và sáng sủa. Vì thế, bạn cần làm một loạt các việc như tháo rèm cửa không cần thiết, sơn lại tường nhà theo gam màu sáng, lau chùi cửa sổ, cắt tỉa cây cối gần cửa sổ nếu có, thay tán đèn mới và lắp bóng đèn có công suất cao trước khi người mua vào xem nhà. Việc làm này khiến không gian của căn phòng thêm sáng sủa và tất nhiên sẽ giá trị hơn trong mắt khách hàng.

Bước 4. Chú ý các chi tiết trong ngôi nhà

Bạn hãy chịu khó để căn phòng của mình trông sáng bóng nhất có thể vì người mua càng dễ bị ấn tượng với những chi tiết nhỏ. Hãy hạn chế những mùi hôi khó chịu tích tụ trong căn nhà như mùi quần áo cũ, mùi thuốc hay động vật dễ gây dị ứng như mèo. Bạn hãy Mở cửa sổ ở tất cả các phòng ít nhất 8 giờ trước khi người mua nhà đến tham quan. Đối với phòng tắm, bạn cũng nên thay mới đế toilet và đặt vài chiếc khăn tắm mới tinh, thơm tho trong phòng.

Đóng vai trò quan trọng nhưng không gian bếp thường ít được chú ý nhất. Bạn nên sắp xếp đồ đạc trong gian bếp của mình gọn gàng và lau chùi bàn ghế, tủ bếp sạch sẽ để tạo ấn tượng với người mua.

Bước 5. Đăng tin bán nhà online

Hiện nay, bán BĐS trên kênh online đã khá phổ biến, vì thế bạn hãy tận dụng kênh này để nhà được người mua tiếp cận nhanh và thuận lợi nhất. Để tạo ấn tượng, tin đăng rao vặt của bạn nên kèm theo từ 5-6 hình ảnh rõ nét về không gian bên trong nhà cũng như xung quanh. Bạn không nên để người mua bỏ qua tin đăng của mình chỉ vì thiếu hình ảnh thực tế hay nội dụng đăng rao bán chưa chuyên nghiệp.

Bước 6. Tìm môi giới nhà, đất

Sau cùng, bạn vẫn nên tìm một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp vì họ là những người đánh giá đúng thị trường và có kỹ năng thương lượng để giao dịch thực hiện nhanh nhất. Theo đó, Bạn nên tìm những môi giới có kinh nghiệm đã có nhiều giao dịch thành công trước đó. Hãy định giá hợp lý cho ngôi nhà của mình sau khi nghe họ tư vấn.

Được phép tặng cho nhà trong trường hợp nào?

Bộ luật Dân sự hiện hành quy định, chủ sở hữu có quyền bán, tặng cho, trao đổi, từ bỏ, để thừa kế hoặc thực hiện các hình thức định đoạt khác phù hợp với quy định của pháp luật đối với tài sản họ là chủ sở hữu. Bởi vậy, nếu căn nhà do em của ông đứng tên đã có giấy tờ hợp lệ theo quy định thì người em của ông hoàn toàn có quyền lập hồ sơ tặng cho ông căn nhà trên.

Còn về pháp luật quy định trong việc tặng cho nhà như sau: Một người có giấy chứng thực quyền sở hữu đối với nhà ở theo quy định của pháp luật , đồng thời không có tranh chấp về quyền sở hữu và không bị kê biên để chấp hành hình định hành chính hoặc thi hành án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì có quyền tặng cho nhà cho cá nhân , hộ Nhà ở trong nước hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được mua nhà ở tại Việt Nam.

Cập nhật thông tin mới nhất về thị trường nhà đất huyện Đông Anh tại đâu?

Mua bán nhà đất huyện Đông Anh trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất huyện Đông Anh

Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-huyen-dong-anh/73