Kinh nghiệm chọn mua nhà đất Quận 7 Phường Tân Kiểng

Phường Tân Kiểng là một phường thuộc quận 7, có diện tích 0,97 km², dân số năm 1999 là 15439 người, mật độ dân số đạt 15916 người/km². Nơi đây với nhiều tiện ích, tập trung khá nhiều công ty như: công ty xuất nhập khẩu ngũ cốc, công ty điện lạnh lớn nhỏ, con ao Song Tân cũng góp phần làm đời sống nơi đây thoải mái hơn. Góp phần thúc dẩy thị trường bất động sản nơi đây ngày càng phát triển

Những điều đặc biệt cần lưu ý khi mua đất nền dự án Quận 7 Phường Tân Kiểng

Giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Theo Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) bắt đầu từ 01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải thông qua sàn, tuy nhiên cho đến nay trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn, vì vậy dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.

Người mua đất nền thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý, …

Không nên mua đất sổ chung

Không nên mua đất sổ chung vì nếu sau này có tranh chấp xảy ra thì vô cùng phiền hà và gần như không giải quyết triệt để được: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy đinh, đôi khi có người chịu thỏa thuận, có người không, thậm chí mua đất sổ chung không thể xác định được vị trí đất các nền đất ấy ( thực tế có trường hợp này, mua bán 5% đất và không biết nền nào).

Tìm hiểu chủ đầu tư

Nhiều đất nền dự án trên thị trường đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên theo các chuyên gia, nếu giá thành của đất nền giảm nhiều so với khu vực thì người mua nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án.

Nên chọn chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án có quản trị tốt, có trách nhiệm với khách hàng, nắm được chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy giảm giá mà lao vào, kẻo vào thì biết dự án này đang chết , không khả thi. Nếu nhờ người môi giới, sàn giao dịch địa ốc, hay bạn bè người thân giới thiệu hộ cũng cần cẩn thận ghi lại mọi thỏa thuận chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho hợp đồng mua bán.

Trình tự nộp tiền

Muốn mua đất giá gốc, giá rẻ thì nên mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua các trung tâm tư vấn thì cần chú ý giá cả so với giá thực tế thời điểm đó. Các giấy tờ liên quan có chính xác, hợp pháp không. Đề nghị chủ đầu tư cho xem bản thiết kế gốc.

Với những đất nền giá rẻ, trả góp, bạn sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, rất cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên về địa ốc, hay người thạo về giấy tờ nhà đất TP.HCM. Rủi ro khi mua đất nền góp vốn là nếu chủ đầu tư thực hiện dự án không đúng tiến độ cũng khó khởi kiện. Chưa kể một bộ phận nhà đầu tư khó khăn về tài chính, tiến độ phải bán tháo, chấp nhận lỗ.

Đất “bán tháo”, “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ dự án, thậm chí ngưng triển khai, đặc biệt là dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy với những thủ đoạn tinh vi, là “cuộc chơi” mạo hiểm. Khi giao kết hợp đồng mua bán, bạn phải “chốt giá” để tránh việc vàng tăng giá. Bạn cũng cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc tiền rồi nhưng không đủ tiền thanh toán tiếp.

Khi đặt bút ký hợp đồng phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. lại mất rất nhiều công sức, tiền bạc và thời gian. Quan trọng nữa là dự án đó có được gọi là đất sạch không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.

Những lưu ý khi mua nhà Quận 7 Phường Tân Kiểng bạn nên cẩn trọng

Quy hoạch

Cần tìm hiểu thông tin quy hoạch dối với các dự án làm đuờng hay khu công nghiệp … Tại sở quy hoạch, địa phương…

Các loại giấy tờ liên quan

Đặc biệt là khi mua một căn nhà bán lại, hãy xem xét các loại giấy tờ có liên quan đến ngôi nàh như sổ đỏ, các loại hóa đơn sửa chữa... Tương tự như mua một chiếc xe đã qua sử dụng, càng có nhiều thông tin bạn sẽ dễ dàng cân nhắc hơn và không bị hối tiếc khi mua nhà. Ngôi nhà có thể được trang trí hấp dẫn, nhưng còn rất nhiều vấn đề đằng sau mà bạn cần phải lưu ý.

Vật liệu hoàn thiện

Nếu ngân sách cho việc mua nhà của bạn là có hạn, nên lựa chọn những ngôi nhà với vật liệu hoàn thiện có giá thành thấp hơn như sàn gạch, vinyl, hoặc gỗ công nghiệp, thay vì các loại gỗ tự nhiên, đá hoa cương... Những ngôi nhà xây cho mục đích kinh doanh thuờng đuợc xây bằng các vật liệu rẻ tiền để giảm chi phí. Sau 1 thời gian sử dụng sẽ hỏng nhanh chóng, và cũng là 1 trong các nguy co dấn đến mất an toàn gây sập,nứt…

Chú ý đến trần nhà

Trần nhà sẽ mách cho bạn biết những nguy cơ rò rỉ nước có thể có hoặc những thiệt hại về kết cấu. Chú ý đếnvết nứt trên tường thạch cao, bề mặt tường, trần nhà.

Hãy nhìn vào các dụng cụ nhà bếp

Một trong những bộ phận đắt tiền nhất của ngôi nhà là các thiết bị gia dụng. Hãy tìm hiểu về thời gian sử dụng, quá trình cử dụng cũng như chế độ giữ gìn và bảo trì của các dụng cụ nhà bếp vì những điều này sẽ quyết định việc liệu bạn sẽ cần phải mua những cái mới hay chưa.

>> Mua bán nhà đất

>> Mua bán nhà đất Quận 7

Một số ý kiến về nhà đất Quận 7

"4 tỷ đồng đầu tư căn hộ trung tâm hay nhà phố ven Sài Gòn?

Tôi là kĩ sư phần mềm, thu nhập 30 triệu đồng mỗi tháng, vợ chồng dành dụm được 4 tỷ đồng, đang muốn ra ở riêng nhưng băn khoăn đầu tư căn hộ trung tâm TP HCM hay nhà phố ngoại ô, cái nào có lợi hơn? Chí Trung, 37 tuổi, Thủ Đức.

Vợ chồng tôi đều làm việc ở nội đô Sài Gòn và hiện giờ vẫn sống cùng bố mẹ. Nhiều năm nay cả hai mong muốn có nhà riêng khang trang, an ninh, thuận tiện đi lại và đã tham khảo một số căn hộ cao cấp tại quận 2, 4, Bình Thạnh. Các căn hộ này có khoảng cách di chuyển vào khu trung tâm hiện hữu thành phố không quá 10 phút.

Tuy nhiên, bố mẹ gia đình hai bên lại khuyên nên mua nhà phố ở các quận rìa trung tâm vừa có chỗ ở rộng rãi, vừa tích lũy đất đai, có thể kỳ vọng gia tăng giá trị đầu tư lâu dài. Vậy tôi nên chọn bất động sản nào có lợi nhất? Mong được các bạn tư vấn giúp!"

Trả lời:

Kim Sơn

"Bạn mua đất dự án khu hoàn cầu quận 7 vị trí ngay cầu Tân Thuận 2, giá đất hiện nay 2 tỷ 700 DT 5 x 14 khu quy hoạch đường rộng 10 m, nếu xây 1 trệt 2.5 lầu tổng cộng 4 tỷ là rất đẹp mà khoảng cách đến chợ Bến Thành khoảng 10 phút giá trị đất sẽ tăng leentheo thời gian còn nhà chung cư cao cấp giá 4 tỷ khoảng 100 m2 càng về sau càng mất giá vì trong tương lai nhà chung cư sẽ phát triển tăng về số lượng căn hộ khi người dân họ không quân tâm đến hai chữ Cao cấp nữa mà chỉ là chung cư bình thường như các nước như Malaysia,Thai land, Singapore mà người dân đang sinh sống mà thôi.Hiện nay VN đang lợi dụng từ chung cư cao cấp để móc tiền của người dân, chung cư bên Malaysia diện tích trên 100 m2 có đủ các tiện ích cũng là bình thường thôi.Đây chỉ là suy nghĩ của tôi"

Nam Trung:

"Các nhà đầu tư chung cư cao cấp kiếm lời từ hai đối tượng:

Đối tượng thứ nhất: Những người đã giàu, dư tiền, muốn đầu tư thêm để hưởng thụ hoặc để giành.

Đối tượng thứ hai: Những người có một chút tiền, chưa có nhà ở nhưng không có kiến thức về lĩnh vực bất động sản và xây dựng, đành mua chung cư như một giải pháp để đỡ mất thời gian và nhanh chòng có nhà.

Theo tôi bạn không nên mua chung cư cao cấp tại thời điểm này. Thứ nhất, bạn chưa phải người dư tiền, thư hai đầu tư chung cư không có lợi nhuận.

Bạn có thể mua đất ở kgu vực Quận 9 tiếp giáp quận 2, đất khoảng trên dưới 2 tỷ, xây dựng nhà khoảng 1.5-2 tỷ là rất tuyệt. Vấn đề xa gần là không quá quan trọng vì đường xá giờ khá tốt....

Còn nếu muốn gần và giữ vốn thì chỉ nên mua căn chung cư trung cấp khoảng 2 tỷ, phần còn lại mua đất mà làm vốn nhé"

Văn Bách:

"Theo tôi, bạn nên chọn mua đất quận rìa trung tâm. Thứ 1, bạn mua chung cư trong nội thành thì bạn chỉ ở 40 năm sau dọn nhà ra ngoài đường ở vì hiện nay chính sách chung cư chỉ được phép ở tối đa 50 năm. Thứ 2, nhiều lúc bạn cần tiền kinh doanh thì chung cư đem thế chấp khó khăn hơn nhà phố. Thứ 3, dân cư từ từ cũng sẽ giản ra các vùng ven khi đó giá đất vùng ven sẽ tăng giá trị. Thứ 4, chung cư giới hạn không gian của gia đình bạn hơn nhà phố, các con bạn lớn lên cần nhiều không gian riêng tư hơn. Thứ 5, chi phí quản lý ở chung cư ngày càng tăng cao(giá điện, giá nước, v.v.v.v). Nếu tôi có 2 tỷ, tôi chẳng ngại gì đi mua nhà phố rìa trung tâm. Đó là ý kiến của tôi, bạn có thể tham khỏa thêm vài người ở khu vực rìa trung tâm."

Minh Thịnh:

"Với tầm tiền 4 tỷ là khá thoải mái để anh chị lựa chọn 1 dự án căn hộ cao cấp gần nội đô Sài Gòn hay kể cả các dự án nhà phố  vùng ven; chẳng hạn như gần nơi ở hiện tại của gia đình anh là Quận 9, Thủ Đức.

Thông thường thì người trẻ thích chọn ở căn hộ vì phù hợp với sự trẻ trung, dịch vụ tiện ích tiện lợi. Thâm chí có nhà trẻ bên trong dự án sẽ tốt cho việc đưa đón, chăm sóc con nhỏ. Tuy nhiên với mong muốn của ba mẹ anh chị cũng không phải là không đúng. Vì hiện nay các dự án nhà phố vùng ven cũng được nhiều chủ đầu tư uy tín chú trọng xây dựng tiện ích, dịch vụ giống như căn hộ, hơn nữa số vùng ven thành phố hạ tầng đô thị đang rất phát triển. chọn mua nhà phố vùng ven coi như là đón đầu làn sóng bất động sản mơi. Giá trị tăng trong dài hạn là diều tất yếu.

==> Vẫn quan trọng là nhu cầu của anh chị cá cần nhà có liền hay không? Và thích không gian như thế nào?. Nếu chọn mua căn hộ anh chị nên chọn các dự án uy tín về chủ đầu tư và chất lượng dịch vụ tốt thì mới xứng với tầm tiền anh chị bỏ ra. Cá nhân mình nghĩ thì anh chị nên lựa chọn căn hộ cao cấp khu vực Thủ Thiêm Quận 2. Vừa gần chỗ làm, khoảng cách về Thủ Đức cũng không xa. Tiện ích và an Ninh cũng ok hơn.

Chúc anh sớm có quyết định mua được căn nhà như mong muốn !"

Vĩnh Sơn:

"4 tỷ mua nhà ở Bình Thạnh hay Gò Vấp cũng đc mà a đâu cần phải đi xa quận 7 hay quận 2, nếu muốn mua mini biệt thự thì ra ngoại thành"

Mua bán nhà đất Quận 7 ở đâu?

Tham khảo hàng trăm căn nhà Quận 7 địa lý thuận lợi đang được rao bán từ cộng đồng mua bán nhà đất chuyên nghiệp trên MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Bán nhà Quận 7

Vào chuyên mục nhà đất để tìm mua những căn nhà giá tốt nhất: Xem ngay: Nhà đất

Nguồn: http://muabannhanhnhadat.com/kinh-nghiem-chon-mua-nha-dat-quan-7-phuong-tan-kieng/44251